Kdo je vývojář a to, co dělá?

Někteří vývojáři pletou s vývojáři, a marně. Termín sám se dostal do ruského jazyka z angličtiny a znamená „Develop“. Cílem developera je získat zisk. Existuje několik směry profese. Obvykle subjekty na trhu s nemovitostmi nákup pozemku nebo stavby, zlepšení a později prodat více.

Kdo to je?

Pokud budeme hovořit jednoduchých slov, pak Developerem něco koupí a snaží se zlepšovat, stejně jako je to možné vyvinout. To vše se děje s jediným cílem – prodat více. Ve stavebnictví, tyto aktivity se vyskytuje velmi často. Okruh odpovědnosti je velmi široký:

• Pořízení pozemků nebo objektu, stanovení jeho potenciálu+
• Analýza trhu pro efektivní Nákup+
• Vytvoření počáteční plán budoucího projektu+
• Tvorba koncepce objektu a náčrty projektu+
• Získání všechny potřebné dokumenty k zahájení výstavby+
• Ovládání všech fázích provádění plánu+
• marketingový výzkum+
• pronájem objekt k pronájmu+
• Prodej ready-made budovy nebo pozemku.

Profesionální ve stavebnictví se také zabývá všemi streaming finančních otázkách. Je to odborník, který musí najít investory, spočítat všechny výdaje a rizika. Developera komunikuje s bankami v případě potřeby vzít úvěr na výstavbu. Je také nutné koordinovat projekt v celé řadě případů. Profesionální vývojáři v Rusku jsou trochu, takže konkurence je nízká.

Absence specialistů je způsobena tím, že v různých oblastech je vyžadováno mnoho znalostí. Zároveň je povolání zaplacena dobře a docela v poptávce. Vývojář se může zapojit do zajímavých projektů, takže práce obvykle přináší potěšení. Zároveň je pozorována krize na trhu s nemovitostmi. Taková tendence negativně ovlivňuje vývojáře.

Samotná práce je konjugát s velkým počtem každodenního stresu. Chyby v této práci obvykle vedou k velkým finančním ztrátám. A to znamená, že zkušenosti v povolání je nesmírně důležitá.

Rozdíly od vývojáře

Terminální nedorozumění často vede k vážnému zmatku.Developer je vlastník projektu, dočasný majitel objektu. V důsledku toho může být proces také nazýván nákupem za účelem zlepšení a vývoje. Nicméně, vývojář se liší od stavitelů. Developer – Právní definice. Podle zákona tato osoba, která je zodpovědná. Ale vývojář je termín ekonomický. Tento specialista je podnikatel. Rozdíl je v tom, že hlavní úkol developera je zvýšit náklady na budovu nebo půdu.

Je důležité to pochopit Developer je formálně zodpovědný za kvalitu konečného výsledku. Developer sám přitahuje investory, poskytuje reklamu a je konečně realizován. Zřídka takový specialista působí jako vývojář, jedná se o zcela jiné oblasti činnosti. Pouze hlavní obavy nebo korporace mohou pracovat okamžitě v několika směrech. V meziregionálních trzích existují i ​​jiné formy práce. Velká vývojářská společnost může mít několik vývojářů v regionech. V tomto případě je ústředí odpovědný za informační a propagační podporu. Malé společnosti se zabývají přímo stavbou.

Tak, Vývojáři a vývojáři mohou protínat. Vždy pracují společně, ale jsou zodpovědní za různé procesy. V případě závažných porušování bude vývojář odpovědný za nekvalitní budovy.

Developer však musí zajistit správný projekt budovy a jeho realizace. Bude také utrpit odpovědnost, pokud ten druhý neposkytuje řádný zisk.

Odrůdy a povinnosti

Vývojář je zapojen do zvýšení hodnoty nemovitosti. Existuje však několik směrů povolání. Rozdíl spočívá ve způsobech hledání investorů. Seznam hlavních odrůd vývojářů.

• Spekulativní. Vývojář sám provádí funkce investora. Pro realizaci projektu se používají osobní zdroje specializovaných nebo bankovních úvěrů. V tomto případě vývojář nezávisle financuje vybraný projekt, provádí organizaci a kontroly stavebních prací. Na konci, specialista hledá kupce či nájemce pro objekt. Tento druh činnosti se obvykle používá při výstavbě nákupních a zábavních komplexů. Spekulativní developer bere všechna rizika a nakonec dostane veškerý zisk.
• BTS-Development. Tento druh činnosti je poměrně jednoduché, ale zajímavé. Expertní činnosti jsou přímo pod zákazníka. Snižuje část rizika. Developer nemusí hledat kupujícího po skončení projektu bude připraven. Ve volném překladu to znamená „Stavba pod zákazníka“. Tento režim práce je velmi odlišná od předchozí verze. Developer je třeba věnovat developer s objednávkou na stavbu objektu specifického. Například: firma investuje do výstavby domu pro své pracovníky. Developerská společnost v takové situaci by měl mít mnoho různých specialistů nebo spojení s nimi. Takže, budete muset zapojit do návrhu a poradenství, jakož i samotné výstavby. V některých případech je projekt investora již existuje, takže vývojáře provádí pouze dvě nedávné funkce.
• Poplatek-Development. Takový vývoj Pojem prostředky za úplatu. Druh činnosti implikuje kompletní vývojový cyklus, který je realizován za finanční prostředky od investorů. Osoba nebo firma může jednoduše přijít k vývojáře a požádat svého uvážení investovat své prostředky. V tomto případě je specialista by měl zvolit možnost investovat do výstavby nebo rekonstrukce objektu tak, že investor dostane maximální užitek. Developer se dostává odměnu.

Vývoj sdílí nejen metodou přilákání investorů. Specialista umí pracovat s určitým typem nemovitostí. Stojí za zmínku, že velké podniky obvykle zabírají všechny niky.

• vesnická stavení. Aktivity v elitní nemovitosti jsou považovány za slibné a zajímavé. Developer v tomto případě vyvíjí výhradně obytné budovy pro limit města.
• Komerční nemovitosti. Odborníci na průmyslová zařízení dostávají většinu zisků ze skutečnosti, že pronajímání hotových prostor. Měřítko může být jiné. Vývojář tedy může rozvíjet oba sklady a předměty pro rostliny, průmyslová odvětví.
• Pozemky. Takový režim práce je spojen s vysokým rizikem a implementace projektu vyžaduje dlouhou dobu. Společnost Developer získává stránky a vyvíjí to. Odborníci zlepšují území, vypracují dokumenty, provádět různé komunikace. V budoucnu je Země rozdělena do pozemních pozemků. Konečný kupující dostane pohodlné platformy se všemi potřebnými dokumenty.
• rezidenční nemovitosti. Zde je možné nejen stavební, ale také rekonstrukce. Tento typ příjmů je považován za nejčastější. Specialisté hodnotí kombinaci faktorů, které ovlivňují konečné náklady na bydlení. Obvykle bere v úvahu přátelství životního prostředí území, kde se bude konat stavba. Je také důležité najít nedalekou infrastrukturu v blízkosti rozvinuté infrastruktury. Developer dále předpovídá příkladnou úroveň příjmů těch, kteří budou kupovat bydlení v domě.

Velké společnosti mohou zachytit všechny typy nemovitostí a přilákat investory. Vývojáři však vyberou určitý výklenek a vyvíjejí se v něm. Spekulativní specialisté nejsou tolik, protože to vyžaduje dobrý start-up kapitál a rizika jsou výrazně vyšší. Platí také pro vývojáře v zemi.

Požadavky

Práce vývojářů vyžaduje velké investice samo o sobě – ​​jako ve specialistu. Profesionální musí mít ihned poznání v několika sférách. Současně hrají velká role osobní vlastnosti. Práce je spojena s komunikací s různými lidmi, s velkým počtem neustálém stresu.

Osobní kvality

odolnost vůči stresu a analytické myšlení jsou ve své profesi velmi důležité. Také odborník je třeba se zaměřit, mají organizační schopnosti a vůdčí schopnosti. Organizační a administrativní činnosti jsou pro vývojáře velmi důležité. Takže, specialista by měl být schopen vybrat tým a organizovat svou práci. Budete také muset hodně komunikovat s představiteli různých případech, kdy bude potřeba výpis, schopnost přesvědčit.

Vývojář může najmout asistenty, což kompenzuje nedostatek znalostí v jakýchkoli sférách. Nicméně, musíte být schopni správně vybrat. K tomu budete potřebovat nejen osobní dovednosti, ale také zkušenosti.

Tato profese je spojena s riziky, což znamená, že odborník by měl být schopen pro jejich výpočet a převzít odpovědnost.

Znalosti a dovednosti

Úspěšné podnikání vyžaduje multitasking Developer. Musíte být schopni správně vyhodnotit současný stav trhu s nemovitostmi. Profesionál může analyzovat trendy v této nestabilní oblasti a učinit správné závěry. Měli byste být schopni rozhodnout o změně profilu objektu včas. Je důležité nejen to udělat, ale také správně uspořádat celý proces.

Rychlá řešení založená na analytických datech umožňují zvýšit výnos projektu. Pro tento účel musí mít vývojář alespoň teoretické inženýrské a stavební poznání a je lepší mít v této oblasti praxi. Profesionální musí mít vyšší vzdělání: ekonomické, právní nebo technické. Kromě toho znalosti stavebních technologií, hluboké pochopení trhu s nemovitostmi.

Kvalifikovaný vývojář musí důkladně zjistit všechny právní, finanční, inženýrské a budovy jemnosti. Kromě toho, specialista musí pochopit, reklamy a marketingu. Obvykle každý developer má znalosti v oblasti architektury. To je důležité pro organizaci a realizaci projektu, aby bylo možné legálně provést všechny transakce a etapy.

Vzdělávání

Stát se developer není snadné. Za prvé, měli byste získat vyšší vzdělání. Teprve poté můžete začít s vývojem ve své profesi. Jsme seznam nejlepších univerzit.

• Moskva Otevřeno Institute. Je lepší jít do budovy „Stavba“.
• Moscow Academy of podnikání v rámci vlády v Moskvě. Zde se můžete naučit ekonoma.
• Mech. Výborná specialita „Ekonomika podniku“.
• Misis. A tady se můžete dostat ekonomické vzdělání.
• Niu „MEI“. Oddělení „ekonomie“, bude nejúspěšnější možnost v této instituci.

V Rusku, vývoj vyvíjí postupně. Je s tím, že jsou spojeny malý počet kvalifikovaných odborníků. Obvykle tato oblast pochází z stavebnictví. Developer se může stát návrhářem nebo vedoucím projektového manažera. To je jen učení v této oblasti bude muset neustále.

Velký úspěch může dosáhnout těch, Kteří měli nejvyšší ekonomickou, výstavbu nebo finanční vzdělávání. Absolventi technických fakult přicházejí do sektoru nemovitostí. V žádné instituci není žádná samostatná specializace, takže byste měli hledat blízké.

Profese se odlišuje polyhedrální, takže potřebujete znalosti v oblasti jurisprudence, podnikání a inženýrství.

Specialista nebude zabránit marketingovým vzděláváním. Dnes existuje mnoho úspěšných vývojářů s technickými diplomy. Nicméně, pouze institut nebude omezen na. Bude muset být jako kurzy angličtiny a pokročilé školení. Nepoškozuje specializaci podnikové správy (MVA). To pomůže správně vypočítat finance, rozpoznat perspektivy. Také developer by měl být schopen vytvořit a používat odkazy, přilákat investory. Kromě toho budete muset aktivovat manažerské dovednosti, aby koordinovala činnost ostatních účastníků tohoto procesu.

Velkou výhodou pro profesionálníIPP (Individual Professional Project). Jedná se o tyto stáže v reálných podmínkách. Ty vám umožní získat praktické zkušenosti. Ta je velmi ceněn v profesi. Vývojáři nejsou důvěryhodné bez zkušeností, protože rizika jsou příliš velké. K dispozici je školní manažerů Arsenal. Tam je odkaz na „Správa nemovitostí“ je zde možnost získat základní znalosti v dané odbornosti. Po obdržení minimální dovednosti, můžete jít do developerské společnosti.

Obvykle se nezávisle učí své zaměstnance. To umožňuje, aby firma vyrůst dobrý odborník, který je jednodušší, než původní hledání kvalifikovaného pracovníka.

Plat

Řízení projektů v této oblasti je spojeno s odpovědností za úspěch multimilionové podnikání.Profesionálové pracují tvrdě a pilně, což je plně kompenzováno v případě úspěšného projektu. Dobrá znalost dobrých znalostí, takže velké společnosti často nabízejí další bonusy a sociální balíček. Plat v Rusku je 25 000-100 000 rublů., v Moskvě – 40 000-160 000 rub.

V tomto případě je platba tvořena ze dvou částí: sazby a bonusy. První je sjednána předem a nemění se v závislosti na projektu. Ale bonusy se skládají z procenta celkové hodnoty objektu. Zároveň závisí hodně na pracovišti, kvalifikaci. Ve velké společnosti obvykle platí více, zejména v přítomnosti potřebných znalostí a zkušeností. Malé firmy se zabývají menšími projekty, a proto bude platba jiná. V posledně uvedeném případě a rizika, a odpovědnost bude menší. Při výběru je třeba se orientovat na vlastní znalosti a dovednosti.

Při správné zkušenosti, které nemohou pracovat vůbec. Vývojář může jednoduše vyzvednout svůj vlastní tým specialistů a chování podnikatelských aktivit. V tomto případě se hladina příjem závisí výhradně od specialisty. Přetrvávají však určitá rizika v takové situaci také ležel na developera, a nikoli na firmy. V případě neúspěšného projektu, náklady budou velmi vysoké.

Kariéra a vyhlídky

Vývoj v této oblasti závisí na souboru faktorů.Kariéra má zvláštní specifika. Obvykle je developer již má vedoucí pozici v několika projektech. Odborník může nezávisle najmout kvalifikované pracovníky a převzít maximální odpovědnost. Hlavním perspektiva je otevřít svůj vlastní podnik. Případně můžete zvážit místo v představenstvu Big Company. Typicky vývoj začíná prací ve formátu vývoje poplatku. Provádění úkolů od velkých investorů učiní jméno pro úspěšné projekty.

Postupem času zákazníci budou s důvěrou naplánovat a bude možné rozvíjet zcela nezávislé činnosti. V tomto případě se používá spekulativní činnost. Zisk v tomto případě roste v desítkách a stokrátech a s ní a rizikem. Seznam příkladů úspěšných ruských firem.

• PIK Group, Moskva. Společnost je vůdcem a staví asi 7,4 milionu m2 nemovitostí různých typů.
• Skupina LSR, St. Petersburg. Objem budov také ovlivňují představivost – asi 4,1 milionu m2.
• Skupina Yugstroyinvest, Stavropol území. Společnost přestavila asi 1,5 milionu m2.

Nicméně, nemělo by se předpokládat, že klíčová roli hrají pouze stavební objemy při určování lídra. Ve skutečnosti je indikátor důležitý, ale ne klíč. Některé firmy přilákat více zákazníků a ještě lépe přicházet díky bilance obchodu. Při výběru rozvojového řádku je důležité určit, jak chce specialista přijmout vysoká rizika. Pokud existuje mnoho neúspěšných projektů, pak zákazníci budou jednoduše zastaví důvěru. To povede k smrti firmy.

V některých případech je mnohem slibnější pohybovat s pozicí dobré ve velké korporaci. V tomto případě bude developer nikdy zůstat jeden na jednoho s problémy a potíže s nemovitostmi.