Osobní zkušenost: kolik stojí rodinný dům?

Je možné postavit plně obyvatelný dům s omezeným rozpočtem?? A kolik by to stálo? Harold Mosolov, vedoucí projektu NefaProject, vysvětluje.

Stanovené cíle

Nedávno jsem byl požádán, abych navrhl soukromý dům, jehož všechny prvky kromě jednoho jsem si musel určit sám. Nejdůležitějším parametrem projektu byly stavební náklady. Na zakázce měl dům stát 5 milionů koruna, takže majitel malého bytu v obytné čtvrti měl možnost vyměnit ho za vlastní dům v lese. Měly by být zachovány všechny základní vlastnosti městského bydlení. Železobetonové podlahy, pevné stěny, okna z teplých plastových profilů, spolehlivé technické systémy – Minimum nezbytné k tomu, aby se z venkovského domu nestalo rekreační sídlo, ale aby zůstal hlavním bydlištěm.

Přečtěte si také:

• 4 typy projektů domů
• Kuchyně pro venkov: hotová kuchyně
• Plastová okna pro venkovský dům: na čem ušetřit, co předvídat

Stanovení priorit

Každý nový projekt je pro architekta jako rovnice s mnoha proměnnými. Pro dosažení harmonického výsledku je třeba vyvážit mnoho parametrů stavby. Rozměry místností, půdorysy, trvanlivost, barvy a textury materiálů.. To jsou zřejmé parametry, ale jsou zde také hranice pozemku, topografie, orientace vůči světovým stranám, nejlepší trasy pro inženýrské sítě. Tolik souvisejících funkcí je vždy systémem priorit, kdy jedna kvalita je někdy pro projekt rozhodující, ale nesmí se zapomínat na žádnou jinou.

Naše priorita – konečná cena. Byl stanoven na základě předpokladu, že průměrné náklady na dvoupokojový byt v obci s ložnicemi.. 10 milionů koruna- by vám měl umožnit postavit si vlastní dům, koupit si malý pozemek na předměstí a dokonce uklidit okolí.

Zjevné komplikace

Úkol není tak snadný, jak by se mohlo na první pohled zdát. Většina výhodných nabídek stavebních firem nebere v úvahu mnoho druhů prací, které je třeba provést, aby se člověk mohl nastěhovat do nového domu. Zpočátku atraktivní cena roste, když se ukáže, co je z odhadu vynecháno. Někdy stavitelé nevykazují tyto práce záměrně, aby získali zakázky, jindy je to proto, že projekt je špatně navržen, ale výsledek je vždy stejný – Zákazníci jsou obtížné dokončit stavbu a to se táhne po dlouhou dobu, a konečné náklady nikdo neví.

Zákazník by neměl očekávat kamennou krabici pod střechou, ale dům s vnitřní úpravou, instalovaným sanitárním zařízením a dokonce i dobrou, vybavenou kuchyní se všemi potřebnými spotřebiči. V tomto případě je dokončení stavby Řešení problému, nikoli začátek mučivého procesu přepracování a přestavby.

Výsledek

Se staviteli jsme dlouze diskutovali o podrobnostech projektu, optimalizovali jsme technologii, dohodli jsme se na vhodných stavebních materiálech a sestavili harmonogramy výstavby. Nyní je projekt připraven, moji kolegové jsou připraveni stavět domy. Co dostane zákazník za 5 milionů koruna šest měsíců po zahájení stavby?

Dům o rozloze 100 m2 má verandu s dvojitým zasklením. . Tato velikost není zvolena náhodně. Sto metrů čtverečních umožňuje umístit do domu obývací pokoj a dvě ložnice, ale zároveň tento malý prostor nabízí možnost optimalizovat náklady na výstavbu, dokončení a údržbu domu. V evropských zemích s bohatými zkušenostmi v oblasti soukromého bydlení se průměrná velikost nového domu liší, ale málokdy je o mnoho větší. V Itálii a Anglii asi 80 metrů čtverečních, v Německu a Francii 110, v Dánsku 137.

Základem projektu je klasické uspořádání. V tomto případě se ložnice nacházejí v prvním patře a v přízemí je otevřený veřejný prostor kuchyně, jídelny a obývacího pokoje. Velká okna propojují tento prostor s otevřeným prostorem a zahradou. Obývací pokoj o rozloze 34 metrů čtverečních působí dojmem prostorné haly.

Dům lze postavit na pozemcích o rozloze 6-8 hektarů. Vzhledem k velikosti pozemků jsou sousední domy blízko u sebe, takže všechna okna obývacího pokoje směřují do zahrady. Na každém malém pozemku bude před okny 20 metrů volného prostoru.

Chybí prosklená veranda, která je u obyvatel venkova velmi oblíbená. Markýzy se na zimu raději zatahují. V zimních měsících je tak v obývacím pokoji lepší světlo.

Schody do prvního patra jsou od obývacího pokoje odděleny stěnou. To se dobře projeví v odhlučnění horních pokojů, z nichž každý má 17 metrů čtverečních. Tato velikost pokoje umožňuje prostorné vestavěné skříně a v případě potřeby i pracovní místo s počítačem v pokoji.

Dvě koupelny Nutnost pro každý dům. Odhad projektu zahrnuje švédskou sanitární keramiku Gustavsberg.

Vedle kuchyně se nachází spíž, Místnost, kterou musíte mít ve venkovském domě. K domu patří také přístavba, kterou lze rozšířit o garáž.

Plně vybavená kuchyně v ceně. Abychom to uvedli na pravou míru, podívali jsme se na dvě možnosti: "kuchyň Maria", model "Nicole, a model IKEA Dalarna. Každá kuchyně bude stát 350 000 koruna.

Shrnuto a podtrženo

Náklady na stavbu domu činí 2 800 000 koruna a na vnitřní vybavení 2 150 000 koruna.

Projekt, kde architekt musí nejen ušetřit, ale nabídnout co nejlepší kvalitu a zároveň se vejít do rozpočtu, byl pro mě velmi zajímavý a docela náročný. V rámci tohoto přístupu lze jakékoli rozhodnutí přijaté v procesu plánování považovat za konečné až po stanovení konečného a přesného odhadu nákladů. Doby soukromých projektů, kde na odhadech nezáleží, jsou pryč, stejně jako éra polotovarů krabicových staveb. Jsem si jistý, že v blízké budoucnosti bude přesná cena a plně dokončený dům normou pro práci každé stavební firmy.

Projekt venkovského domu od architektky Olgy Čekmarevové

Projekt venkovského domu od architektonického studia StudioKORA

Projekt venkovského domu od architektonické dílny Totan Kuzaembaev