Jak převzít byt od stavebníka? 10 kroků ke kontrole

Abyste mohli byt v novostavbě od stavebníka řádně převzít, je třeba předem připravit seznam prací provedených stavebníkem a také instalovaných položek, které je třeba zkontrolovat. Olga Dukven, vedoucí designérského studia Domostroy, vysvětluje 10 základních kroků inspekce.

Neberte přejímací řízení na lehkou váhu, protože pokud přehlédneme nějaké vady a podepíšeme přejímací akt, bude dokazování čehokoli stavebníkovi obtížné. Pokud však všechny závady řádně zdokumentujeme ještě před převzetím bytu, je stavebník povinen je odstranit nebo vám uhradit náklady na jejich odstranění.

Pokud nemáte volný čas na prostudování stavebních předpisů a provedení přejímky bytu- můžete jednoduše svěřit práci nezávislému hodnotiteli, který byl posouzen. Tento technik potřebuje speciální vybavení a nástroje pro kontrolu kvality stavby ( například laserový dálkoměr, vodováhu, digitální úhloměr, anemometr, termokameru atd.. ).

Pokud se rozhodnete provést prohlídku sami, ujistěte se, že máte k dispozici veškeré potřebné vybavení.

Musíte si je tedy vzít s sebou:

• Papír, pero a tablet ( na něm se lépe píše )
• Svítilna nebo telefon se světlem ( některé prostory mohou být tmavé, například koupelna nebo šatna ).
• Krejčovský metr ( normální nebo elektronický )
• Stavební úroveň
• Olovnice nebo geodet
• Zapalovač ( ke kontrole průvanu v kanálech a průvanu v oknech )
• Fotoaparát
• Kroky.

Abyste pochopili, co je třeba zkontrolovat, musíte vědět, jaký druh práce byl se stavitelem dohodnut. Tyto informace jsou uvedeny ve smlouvě a v projektu.

Co musíte při nastěhování zkontrolovat??

• Dvorek
• Vstupní chodba a schodiště
• Dveře a okna
• Elektroinstalace a elektrické spotřebiče
• Vodovody a kanalizace
• Vytápění a izolace
• Ventilace
• Podlaha, stěny, strop
• Povrchová úprava ( pokud je byt dodáván s vnitřní úpravou )
• Velikost bytu

Pokud máte na sociální síti skupinu svého bytového družstva, zjistěte si, jaké jsou komentáře ostatních majitelů bytů, kteří již předání dokončili. Problémy jsou obecně stejné pro všechny +/-.

1. Venkovní prostor

Čtvrť je společná, a přestože jste si koupili pouze byt, jste zároveň spoluvlastníky čtvrti. Proto je nutné zkontrolovat, zda byly dodrženy všechny sliby stavebníka, např. zda je v domě dětské hřiště, zeleň, chodníky, množství parkovacích míst podle ohlášených podmínek atd. .

2. Vstupní hala a schodiště

Zkontrolujte kvalitu interiéru, povrchových úprav a osvětlení. Zkontrolujte, zda je výtah na svém místě a zda správně funguje. Žlab na odpadky bývá často ucpaný, protože na schůzi obyvatel po dokončení stavby se rozhoduje, zda se použije tento žlab, nebo popelnice.

3. Vstupní dveře

Ve většině případů stavitelé osazují levné dveře s předpokladem, že je kupující vymění blíže ke konci rekonstrukce. Přesto je třeba zkontrolovat, zda je rám dveří rovný a svislý, zda nejsou uvolněné panty, zda se dveře samy bez problémů otevírají a zavírají a zda je v pořádku zámek.

4. Windows

• Okna by se měla otevírat hladce, bez zachycení nebo trhnutí, a pevně se zavírat.
• Okna by se neměla deformovat a měla by se pevně zavírat.
• Na oknech nesmí být žádné praskliny ani vrypy, a to ani na skle, ani na rámu okna.
• Zkontrolujte, zda je okno řádně utěsněno, zda ve spárách mezi oknem a betonem nejsou mezery a zda je na okně těsnicí pásek.

5. Ventilace

Otevřete okno, abyste vyvětrali a zkontrolujte tah ventilace. Přiložte zapalovač k větracímu otvoru Plamen se musí vychýlit směrem k otvoru.

6. Elektrika

• Nejprve zkontrolujte, zda je k dispozici měřič, a zapište si aktuální údaj měřiče.
• Někdy vývojář pouze nainstaluje kabel do bytu s panelem a zásuvkou. V takovém případě byste měli zkontrolovat, zda je zásuvka funkční. Často však základní elektroinstalační práce provádí stavitel ( minimální počet potřebných zásuvek a vypínačů ). V takovém případě si od stavitele nezapomeňte vyžádat kompletní elektrické schéma celého bytu.
• Pokud jsou instalovány všechny základní elektrické rozvody, zkontrolujte, zda jsou instalovány a správně fungují pojistky. Vypnutí a zapnutí Elektrické obvody se musí zapínat a vypínat postupně.
• V rozváděči by měl být instalován zemní odpojovač, který přeruší přívod elektřiny do bytu. Stiskněte tlačítko "test" a zkontrolujte jeho platnost.

7. Vodovody a kanalizace

• Vizuálně zkontrolujte, zda instalace potrubí a stoupaček není poškozena, spoje nesmí být vlhké a samotné potrubí teplé a studené vody musí být izolované.
• Odečtěte odečty měřidel, mimochodem, musí být zaplombovány a ujistěte se, že jsou nainstalovány předfiltry, kompenzátory vodního rázu a další zařízení, které uvedl developer.

8. Vytápění

• Radiátory, stoupačky a topné trubky nesmí být uvolněné, deformované nebo vykazovat známky netěsnosti.
• Radiátory musí být instalovány v souladu s GOSTU ve vzdálenosti minimálně 60 mm od podlahy, minimálně 25 mm od stěny, minimálně 50 mm od spodní části okenního parapetu ( v případech, kdy se okenní parapet "nachází na chladiči ).
• Všechny spoje trubek musí být svařeny, termoregulační prvky se musí otáčet bez námahy.
• Pokud je byt vybaven ústředním topením, není možné posoudit kvalitu samotného vytápění v teplém období, ale v takovém případě je třeba do inspekční zprávy uvést, že vytápění nebylo zkoušeno.

9. Podlaha, stěny a strop

Kontrolu provádíme pomocí metru, vodováhy, olovnice a žebříku.

• Změřte výšku stropů pomocí metru; měla by odpovídat výšce uvedené v projektu a měla by být stejná v několika rozích.
• Strop by měl být suchý a bez vlhkosti. Rovněž nejsou povoleny praskliny a trhliny.
• Úroveň potěru by se měla kontrolovat běžnou stavební vodováhou, potěr by neměl mít žádné hřebeny, trhliny ani dutiny, potěr by neměl "chodit".
• Pokud jsou stěny vyplněny pórobetonem, nesmí být ve spárách žádné mezery.
• Úroveň stěn lze také zkontrolovat pomocí vodováhy nebo olovnice – olovnice a stěna by měly být rovnoběžné.
• Pokud bylo v ceně hrubé stavby zahrnuto omítnutí stěn od zhotovitele, můžete kvalitu omítnutí zkontrolovat podle pravidelného pravidla. Je třeba zkontrolovat každou stěnu, zejména ty, kde bude umístěn nábytek. Pokud se ve vašem bytě objeví trhliny v monolitických stěnách nebo obnažená výztuž, jedná se o závažné porušení a je třeba je opravit.

10. Plocha bytu

Při stavbě domu dochází k drobným chybám, které mohou ovlivnit konečnou velikost bytu. Pokud je plocha bytu větší, budete muset developerovi zaplatit za prostor navíc. Rozdíl můžete požadovat po stavebníkovi poté, co ZISZ provede měření.

Je důležité si uvědomit, že stavebník musí písemně informovat kupujícího o připravenosti k přejímací kontrole. Informace jsou zveřejněny na internetových stránkách stavebníka, kupujícímu je zaslán doporučený dopis nebo je kupující informován jiným způsobem. Pokud tedy "nehoří", Nemusíte běžet na přejímací řízení, ale berte v úvahu, že podle článku 8 AP 214, pokud kupující odmítne převzít byt do 2 měsíců, má developer právo jej jednostranně převést. Po předání bytu nese výhradní odpovědnost kupující.