Renovace bez dlouhodobé perspektivy

Kromě textů a krásného designu má každá oprava důležitou technickou složku. Co zpožďuje opravu bytů? A jak s ní bojovat.

Abyste nemuseli "lézt po zdech" a zlobit se na stavitele, myslete dopředu na technickou složku projektu.

Na Zemi záleží

Každý designový projekt se skládá z vnějšího ( dekorativního ) a technická část. Například v nových obytných komplexech podnikatelské třídy existují tzv. služby technického dozoru, které kontrolují správnost a dodržování etap prací, kvalitu jejich provedení v souladu se specifickými technickými předpisy, omezeními investora a stavebními normami a pravidly ( SNiP ). To je pro naši zemi nová praxe.

Je škoda, že si klienti často tyto předpisy ani neuvědomují a vše se dozvídají, až když je polovina projektu hotová.
Může se například ukázat, že jsou problémy s podlahovými značkami ve vztahu ke kanalizačnímu potrubí. A stávající okna jsou příliš blízko stropu. Výsledkem je, že mnoho plánů architektů nelze realizovat nebo lze realizovat, ale s nestandardními ( drahými ) řešeními.

Rusové řeknou: Oprava stěn trvala tak dlouho, že ze stěn začíná opadávat omítka… Na druhou stranu, Evropané to budou vnímat jako designový koncept brutálního loftu.

Kdo je projektový manažer?? Architektonický dozor většinou vykonává architekt nebo šikovný stavbyvedoucí. U luxusních projektů si však nejčastěji zvou zprostředkovatele – projektového manažera. Na jedné straně má na starosti technické propojení projektu s realitou prostoru. To znamená, že odpovídá klientovi a architektovi za správnost návrhu. Na druhé straně řídí mistra a tým pracovníků, vykonává dozor ( později také koordinuje potřebnou dokumentaci s povolovacími orgány ).

Kdo je projektový manažer?? Architektonický dozor nejčastěji zajišťuje architekt nebo vynalézavý mistr. U luxusních projektů si však obvykle zvou prostředníka – projektového manažera. Na jedné straně je zodpovědný za technické ukotvení projektu ve stávajícím prostoru. Ta je odpovědná klientovi a architektovi za správnost návrhu projektu. Na druhé straně řídí projektového manažera a jeho tým, nabízí &#40 dohled, který pak odsouhlasuje všechny potřebné dokumenty se schválením;.

Skrýt

Falešný start po ruském způsobu

Pravděpodobně jste si všimli rozdílu mezi Českym a evropským interiérem. I když jsou oba interiéry provedeny v eklektickém klasickém stylu, v tom ruském je vidět opravdová okázalost: všechno se zdá být luxusní, ale je to slepené z různých kusů. Ty evropské jsou však harmoničtější a propracovanější.

V žádném případě se nesnažím klienty urážet, ale oni vnucují ruskému architektovi styl práce. Projekt se začíná realizovat v polotovaru ve fázi "rychlé opravy" a je doveden do konce podle zásady: "Čas běží! To je prostě pochmurné. Předěláme nebo uděláme".

V Evropě by si žádný zákazník nedovolil renovovat svůj interiér, aniž by si ho naplánoval. V Rusku se lidé pouštějí do renovace a nakonec se dostanou do dlouhého a logického prodlení.

Například při navrhování příček zná evropský architekt přesné rozměry pohovky, která bude v místnosti stát. V Rusku není neobvyklé, že je třeba vyzdvihnout okna a zvednout nábytek pomocí jeřábu. Jen proto, že by to bylo levnější než odstranění podlahy stěny ( demontáž otvoru, kam se nevejde nábytek ). A to všechno jen proto, že si to zákazník třicetkrát rozmyslel, rozhodl se vyměnit tuhle pohovku za tuhle a pak za jinou.

O užitečnosti dokumentace

V Rusku se toho hodně dělá za pochodu: zde je výmluvný příklad z mé vlastní praxe. Nainstalujte sprchový kout s hydromasáží a všiml jsem si, že není dostatečný rozdíl hladin pro odtok odpadní vody ze sprchy do místa, kde se připojíte k odtoku. Žádali technické výkresy a montážní návody ( nyní jsou všechny normativní dokumenty k nahlédnutí na webových stránkách výrobců ) ale klient byl přesvědčen, že všechna schémata jsou stejná a není třeba se "potit".

Podlahová vanička vypadá velmi atraktivně, ale bohužel není vhodná do bytů: Kdo ví, že například podlaha v koupelně bude muset být zvýšena alespoň o 15 až 20 centimetrů?.

Nelenil jsem a vydal se do showroomu výrobce a prolezl pod kabinu: obavy se potvrdily- pro správný odtok vody by sprchový kout musel být alespoň o 10 cm výše než podlaha v koupelně.

Poté, co se o tom klient dozvěděl, kategoricky odmítl stávající návrh koupelny. Kvůli své nízké výšce by musel doslova "šplhat" po podlaze do zásobníku a pro děti je to nepohodlné.
Architekt musel změnit stávající uspořádání a umístění všech spotřebičů v koupelně.

Ale to není celá potíž: po instalaci kabiny na novém místě se ukázalo, že nemá telefonní linku. Bylo však příliš pozdě na to, aby ho zklamal.. Stěny a podlaha byly vyzdobeny drahou keramikou, kterou zákazník nechtěl nechat odstranit.

Zákazník si koupil sprchový kout s telefonem. Ale protože neopatrní stavitelé zapomněli nainstalovat telefonní kabel na správné místo, člověk finančně utrpěl: buď bude muset dlaždice zbourat, nebo bude muset přiznat, že přeplatil za zbytečnou funkci.

Mohl bych vyjmenovat spoustu problémů a situací, které z renovace dělají "katastrofu". Po sérii takových neplánovaných událostí není divu, že se oprava bytů dvakrát až třikrát opozdí. A sám zákazník pak s výrazem oběti vypráví svým přátelům strašný "příběh jedné opravy". Abyste tomu předešli, promyslete nejen design, ale okamžitě i technickou stránku každé opravy!