Sankce za změny: rady právníka

Jakákoli nezákonná nebo nepovolená přestavba vede k právním důsledkům. Jaké jsou sankce a jaké jsou nevýhody, na které je třeba se předem připravit – řekněte právníkům.

Poměrně nízké pokuty za nepovolenou přestavbu ( až 2 500 €. koruna. ) není nejnepříjemnější částí příběhu. Soud obvykle nařídí uvedení bytu do původního stavu. Nedodržení může vést k novým pokutám, zákazu cestování nebo dokonce k nucenému prodeji bytu.

Sankce za nepovolenou přestavbu

Zoya Saburová, právnička, soukromá praxe:
– Podle § 29 odst. 2 bytového a komunálního zákona se změny plánů považují za nepovolené ve dvou případech: pokud byly práce provedeny bez povolení nebo pokud bylo povolení uděleno, ale není v souladu s plány. Jakákoli odchylka od deklarovaného vzoru je považována za neoprávněnou a vede ke stejnému právnímu postupu.

Zákon je zákon. I drobná odchylka od projektu přestavby má právní důsledky. Bytový zákoník stanoví, že vlastník bytu, který provedl nepovolenou přestavbu, je odpovědný podle zákona Článek 7.21. Zákon o správních deliktech ( CAO, zákon č. 195-FZ ze dne 30. července 2010.12.2001 ). O správním deliktu podle tohoto článku rozhoduje bytová inspekce, která následně ukládá pokuty za sanaci bytu a vydává příkaz k uvedení bytu do původního stavu.

Podání žaloby k soudu

Alexander Makridin, právník, zástupce vedoucího právního oddělení S.D.A. Skupina:
— Za zmínku stojí, že dříve existovala praxe, kdy majitelé bytů v rámci úspory času a vyhýbání se byrokracii prováděli nepovolené úpravy a následně je legalizovali u soudu. V současné době však soudy mají tendenci odmítat vlastníkům legalizaci těchto úprav, pokud vlastník nepřijal opatření k získání povolení k těmto úpravám. Soudy upozorňují především na nutnost dodržet zákonné požadavky pro získání povolení k přestavbě. Mezitím, pokud se u soudu zjistí, že vlastník bytu požádal o povolení k přestavbě nebo o kolaudační rozhodnutí, ale z jakéhokoli důvodu mu bylo zamítnuto, může soud posoudit žalobu na legalizaci přestavby, pokud je v souladu se SNiP a dalšími technickými požadavky a neporušuje práva a zájmy třetích osob apod..

Prodej na základě nabídkového řízení. Bytová inspekce má právo podat žalobu k soudu, pokud vlastník bytu odmítne splnit příkazy a neuvede příslušné prostory do původního stavu. Oddíl 5 článku 29 bytového zákoníku Ruské federace nastiňuje pro porušitele nešťastné vyhlídky po soudu: prodej bytu v dražbě výměnou za výtěžek z prodeje snížený o náklady na výkon soudního příkazu a uložení povinnosti novému majiteli vrátit byt do předchozího stavu. Soud však může uznat právo bytu zůstat v přestavěném stavu, pokud to neporušuje práva a zájmy sousedů nebo neohrožuje jejich životy a zdraví. «Mějte na paměti, že podle nařízení vlády Moskvy ze dne 25. října 2011 № 508-PP "O organizaci reorganizace a ( nebo ) přestavby bytových a nebytových prostor v bytových domech", Mezi nezákonné práce ohrožující obyvatele bytového domu patří: demolice nosných konstrukcí, zásahy do větracích systémů, neoprávněné obsazování společných prostor, instalace podlahového vytápění na společných systémech atd.", — Kirill Romashov, právník, doktor práv, ředitel Centra pro analytickou jurisprudenci a právní obranu. Pro vydání kladného rozhodnutí je třeba, aby soud vydal stanovisko ke statickému stavu a souladu úprav se stávajícími hygienickými a stavebními předpisy.

Pokuty a sankce

Majitelé bytů jsou odpovědní za protiprávní jednání podle článku 15 zákona o právech dítěte. Rámec bytové politiky města Moskvy ( n 2 ze dne 27. ledna 2010., – vypráví Zoya Saburova, – Příkaz k obnovení původního stavu prostor je vlastníkům vydán na poměrně dlouhou dobu šesti měsíců. Na výkon rozhodnutí soudu jsou obvykle další tři měsíce.

Výše pokuty. Radikální opatření v podobě prodeje "nepovoleného" bytu ve výběrovém řízení Sankci za nezákonnou asanaci předchází pokuta za nezákonnou asanaci.Například správní pokuta za nepovolenou přestavbu bytových prostor v bytovém domě se pohybuje od 2 000 do 2 500 EUR. koruna. ( . 2, čl. 7.21 CAO ). Za nepovolené změny dostanete varování nebo pokutu ve výši 1 000 až 1 500 eur. koruna. ( . 1. 7.21 KoAP ). Sankce za nepovolenou změnu: pokuta od 100 do 300 tisíc koruna. ( Čl. 19.1 KoAP ). Sankce za porušení pravidel požární bezpečnosti je podle zákona o správních deliktech až 1,5 tisíce eur. koruna. ( .1 Čl. 20.4 CAO ).

Za každý potvrzený přestupek udělí bytová inspekce také pokutu a příkaz k nápravě.