Pronájem manažer: Kvalifikace a povinnosti

Postavení nájemního manažer setkává ne tak zřídka. Ale mnoho lidí slabě si představit, že se jedná o profese, jaký druh kvalifikace jsou zapotřebí a jaké jsou hlavní pracovní povinnosti. Je čas napravit tuto mezeru.

Funkce povolání

Manažer pronájem v každém případě prací na procentuální režimu, to znamená, že dostane určité procento z každé transakce. Ujistěte se, že udržovat stálý kontakt s lidmi. A to nejen s vedením jeho vlastní, ale také se zákazníky, kteří chtějí předat něco nebo pronájem.Vzhledem k tomu, že charakteristické rysy práce manažera dodat komerční nemovitosti nebo obytné tradičně patří:

• Časté služební cesty a výlety+
• přesčasové práce a non-normalizované grafika+
• Nemožnost předvídat, kdy a jak pracovní den skončí, bude zahájena kolik něco+
• Systematický emocionální zatížení.

Komerční nemovitosti je velmi prospěšné pro takový manažer, protože je to drahé, a dokonce i při pronájmu pro její velké částky. Ceny Komise proto slibují, že budou působivé +, ale ne všechno je tak jednoduché a snadné. Pouze ti, kteří znají virtuózní rysy trhu, kteří jsou ochotni se hluboce a důkladně studovat specifiky objektů uspět v tomto segmentu trhu. A konkurence je zametání a nemilosrdné.

Práce na komerční realitních kanceláři, bude mít větší pozornost, nicméně Není individuální charakteristika určité budovy, ale obecná statistika a ekonomická dynamika. Upozornění takového specialisty je třeba předpokládat demografické specifika regionu, protože to určuje poptávku a dodávky některých typů zboží a služeb. Potřebují pečlivě sledovat situaci ze konkurentů, návrhů, které dělají. I když jsou tyto návrhy v přilehlých cenových směrech nebo se liší v této oblasti.

Každá transakce pracuje individuálně. Jednání může trvat dlouho. Ne méně než proces koordinace a schvalování dokumentů, jednotlivé parametry smlouvy. Šance projít alespoň velký předmět komerčního nemovitostí za méně než tři měsíce velmi málo. Proto Manažer musí vyvinout trpělivost a metodiku.

Interakce s nájemníky je svědomitý malá práce, ne tolerovat „kavalérie smyk“ a „hurikánu tempo“.

Požadavky na kvalifikaci

Již řekl objasňuje, že dobrý manažer pronájmu by měl být skvěle vlastnil:

• Ekonomické znalosti+
• Výpočtové techniky zisku a ztráty+
• Matematické modely umožňující předpovědět vývoj situace na trhu+
• Proces pronájmu ve všech detailech+
• Schopnosti sepisování smluv a posoudit jejich obsah+
• Tvorba dovednosti dalších požadovaných dokumentů (a tam jsou také velmi mnoho).

Funkční povinnosti

To je extrémně vzácné v dnešní době sám manažer práce. Obvykle, když se podílí na práci celého oddělení, a proto mají koordinovat své kroky s těmi z ostatních zaměstnanců. Nájemné může být vyjádřen v poskytnutí nemovitosti jako dočasné držení a užívání, a to pouze pro dočasné použití. Manažer musí porozumět složitosti to a pochopit, že když, pro které zvláštní podmínky je přenášen na zúčastněné strany. Kromě toho, že bude muset udělat hodně práce, dávno před vznikem smlouvy.

Nájemníci a ti, kteří mají v úmyslu předat něco, aby mu přinesl různé dokumenty. Vše, co je třeba pečlivě prozkoumat, prohlédnout, ověřit mezi sebou navzájem a se zákonem.

Někdy se překlep při psaní názvu, v detailech organizace, postava platba může doslova srazit celou věc. Nemluvě o skutečnosti, s cílem zachovat optimální rovnováhu práv a povinností mezi smluvními stranami.

Je také nutné:

• vytvářet a udržovat databázi o stavu nájemníků s kontaktními údaji+
• analyzovat prodeje+
• aby předložila návrhy, jak jsou tytéž objemy zvýšit nebo alespoň udržet současnou úroveň+
• hledat nové nájemníky+
• monitorovat plnění podmínek smlouvy byly podepsány.

Popis práce

Tento dokument, jako vždy, je vyroben individuálně pro každou organizaci. Ale existují společné body týkající se odpovědnosti exekutorů. Budou jistě potřebují vědět:

• Hlavní federální a regionální normy týkající se finančních záležitostí, obrat majetku, ochrana kulturního dědictví, ochrana životního prostředí a práv ostatních vlastníků+
• Postup při uzavírání, provádění a ukončení smluv stanovených zákonem a rafinovaných firemními pravidly+
• Struktura vlastním oddělením+
• Algoritmus opatření v případě konkrétní situaci+
• Normy pracovního práva+
• Požadavky na bezpečnost, oheň a průmyslové, biologické a radiační protiteroristické bezpečnosti (pokud mohou být přítomny v zařízeních taková rizika)+
• daňové Normy+
• Postup pro dokumentaci a přenosu plateb+
• Základní normy dokumentů+
• tržní konjunktura+
• Postup pro kontrolu a vyšetření budov, staveb a jejich jednotlivých částí.

Také pronájem manažer měli být vědomi:

• Land, normy bydlení+
• Etika a taktika obchodních jednáních+
• Psychologie obchodních partnerů+
• vládli pravidla v organizaci.