Sázky jsou vyšší: jak zdražit pronájem bytu kvůli opravám

Trh s nemovitostmi v posledním roce poklesl a s ním i nájemné. Proto je nyní důležitější než kdykoli předtím otázka vystavení bytu dražšímu. Jedním ze způsobů, jak zvýšit hodnotu svého domova, je jeho úprava. Pro které byty to bude fungovat? Pavel Gerasimov, vedoucí studia Geometrium, se s vámi podělí o své rady.com.

Nová úspěšná rekonstrukce jako způsob dražšího pronájmu vašeho domu nemusí vždy fungovat u všech bytů. Tento článek se zabývá především obytnými prostory v blízkosti centra, které se pronajímají na nepříliš dlouhou dobu. Někdy je sice vhodné provést designovou renovaci v bytech na okraji Moskvy, ale zde musíte jasně pochopit, kdo bude vaše cílová skupina. A musíte si ověřit, zda tito lidé takový domov hledají. Pokud například člověk pracuje z domova a lokalita bytu blíže centru ho nezajímá, pak ano – Designová renovace může hrát velkou roli v poměru ceny a kvality vašeho domu.

1. cílová skupina

Zpočátku si musíte ujasnit, koho chcete za nájemce. Určete jejich priority Zjistěte, co je pro ně důležité a proč by si mohli pronajmout právě vás. Zejména pokud plánujete krátkodobý pronájem bytu jako alternativu k hotelu. Najděte tyto lidi a promluvte si s nimi. Zeptejte se, co je pro ně nejdůležitější při výběru krátkodobého nebo dlouhodobého ubytování ( v závislosti na vašich cílech ). Nebo si vyhledejte informace na internetu.

2. Pohodlné uspořádání

Je velmi důležité co nejlépe využít dispoziční řešení, abyste přilákali správného nájemce. Jak to funguje? Představte si mladého muže, který hledá byt: podniká a většinu času pracuje z domova. Když si potenciální nájemník může vybrat mezi bytem standardní velikosti a bytem, který splňuje jeho potřeby ( oddělená kancelář nebo pracovní prostor, malá kuchyň a prostorný obývací pokoj ) pokud potenciální nájemník vydělává dost, rád si připlatí za vybavení, které mu poskytnete.

Přečtěte si také:

• 6 problémů nájemních bytů: jak je vyřešit bez velkých nákladů?
• 10 způsobů, jak vybavit nájemní byt
• 10 způsobů vybavení kuchyně v pronajatém bytě

Co se týče výběru místa pro dlouhodobé bydlení – Tady to začíná být trochu sporné. Přesto se nájemníci často orientují podle ceny a lokality a je pravděpodobné, že si takový mladý člověk vybere prázdný byt a zařídí si ho sám. Pokud se však jedná o krátkodobý pronájem – volba je jasná.

3. Výběr správných povrchových materiálů a nábytku

Klíč k úspěchu při pronajímání bytu – udělat dobrý dojem. Stejně tak je ale důležité, aby materiály byly praktické – snadno se čistily a renovovaly. Nezapomeňte na cenu Dalo by se říci, že investujeme do podniku, a každá investice by měla být oprávněná.

Materiály je třeba vybírat velmi pečlivě a nešetřit na základních věcech!

• Parkety Rovere naturale od Garofoli.
• Rovere – Castagno antico od Garofoliho.
• Rovere laccato avorio a poro aperto Garofoli.
• Tabák Rovere od firmy Garofoli.

Obklady. Mohly by být od Českych výrobců – jsou levné a velmi kvalitní, např. Kerama Marazzi. Můžete také použít přírodní kámen – břidlici. Její cena je 1,5-2krát vyšší než cena domácích obkladů, ale stále je levnější než italské nebo španělské obklady, a to rovněž 1,5-2krát. Materiál vypadá velmi důstojně, draze, snadno se s ním pracuje a obnovuje se.

Na fotografii: obklady Kaos od společnosti Porcelanosa Grupo.

Podlaha. Je lepší položit inženýrskou nebo dřevěnou podlahu. Je to živý materiál Vypadá pěkně a v pohodě a dá se renovovat, což je velká výhoda. Důležité je, aby barva nebyla příliš silná, abyste při renovaci nemuseli natírat celou plochu.

Stěny. Na stěnách můžete snadno ušetřit – stačí vymalovat místnost bez složitých materiálů. Kladení důrazu na kvalitní podlahu a další prvky.

Nábytek. Veškerý vestavěný nábytek je lepší použít standardní velikosti ( například nábytek od všemi oblíbené IKEA ). Skříňky IKEA vypadají stejně jako normální dveře a po zabudování do výklenku nebo stěny vypadají opravdu elegantně. Je lepší mít všechny ( skříně a zásuvky ) úložné systémy zabudované a ne zvýrazněné. Při rekonstrukci můžete ušetřit značné množství peněz, protože skříně na míru pohltí velkou část vašeho rozpočtu. Důraz by měl být kladen na designový nábytek a interiérové předměty. A nyní se v Číně vyrábějí vynikající repliky těchto modelů, které jsou cenově velmi atraktivní a působí dojmem drahých předmětů.

Dekor. Záclony a látky by měly být vyrobeny z polopřírodních tkanin aby se daly snadno čistit. Vypadají a působí přirozeně a vaši budoucí nájemníci to ocení. Pokud byt pronajímáte na delší dobu, nemá smysl ho předělávat. Pokud se jedná o krátkodobý pronájem nemovitosti omezte malby a dekorace na minimum. Nezatěžujte místo zbytečnými detaily. Podívejte se na uspořádání pokojů v luxusních hotelech a snažte se o stejný efekt.

Interiér z projektu v designových studiích NaKrutoY

Interiér bytu z projektu designéra

Interiér bytu z projektu GraDiz