Přestavby, úpravy a renovace: právní poradenství

Když se pustíte do renovace, brzy se kvůli neznalosti zákona setkáte s řadou problémů. Právníci Kirill Romashov a Andrey Katlovsky jsou připraveni pomoci rozlišit změny a úpravy staveb.

Kirill Romashov, právník, doktor práv, ředitel Centra analytické jurisprudence a právní ochrany:
– Lidé jsou často konfrontováni se zdánlivě "nepřekonatelnými" překážkami, kterým se lze vyhnout, a to z důvodu základní neznalosti práva. Zde nelze poradit nic jiného než podrobně rozpracovat, co jste udělali nebo co plánujete udělat: vymalovat, renovovat nebo zrenovovat prostor.Co se předělává? – Podle článku 25 Bytového zákoníku Ruské federace přestavba zahrnuje: odstranění a stavbu stěn a příček, uzavření a instalaci dveří a oblouků, přemístění a demontáž příček, zvětšení ( t.. zmenšení ) a zvětšení vícepokojových bytů, rozšíření obytné plochy o vedlejší místnosti apod. . Nezapomeňte, že provádění oprav a stavebních prací zaměřených na provádění změn musí být prováděno v souladu s pravidly uvedenými v kapitolách 4 a 5 stavebního fondu ( schváleného usnesením ruského Státního stavebního výboru č. 27.09.2003 . ).

Přestavba

Definice přestavby. Přestavba obydlí Rekonfigurace je změna konfigurace domu, která vyžaduje změny v technickém pasportu obydlí. Jedná se o rekonstrukci a stavební úpravy, v jejichž důsledku již skutečná architektura bytu neodpovídá architektuře uvedené na půdorysu. K provedení přestavby je třeba získat povolení v souladu s postupem stanoveným zákonem. Přestavba obytných prostor za účelem zvýšení komfortu bydlení. V nebytových prostorách jsou úkoly přestavby odlišné: zde přestavba- Při přestavbě bytu se nejčastěji zlepšuje využitelnost prostor přirozeným světlem, samostatným vchodem, sociálním zařízením, větráním atd..

Další právní poradenství ohledně rekonstrukce:

• Jak schválit přestavbu?
• Sankce za změny
• Přečtěte si zákony o změnách

Andrej Katlovskij, právník, ředitel právního oddělení Centra pro analytickou jurisprudenci a právní obranu
– Nejčastěji se práce na úpravách a vylepšeních provádějí současně. Nezřídka se stává, že si lidé pletou pojem "přestavba" s pojmem "konverze", «"přestavba" je instalace, výměna nebo přemístění inženýrských sítí a "přestavba". Ta je obsažena v zákoně o územním plánování. Hlavní rozdíl mezi přestavbou bytu a rekonstrukcí spočívá v tom, že v prvním případě dochází k významným změnám v uspořádání inženýrského, technického a elektrického vybavení, zatímco ve druhém případě se jedná o rekonstrukci bytu Mění se dispozice ( bourají se pokoje a dokonce i byty &#41. nebo se staví nové zdi; místnosti se spojují;.

Přestavba

Instalace zařízení. Úprava obytné místnosti.. je instalace, výměna nebo přemístění inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného vybavení. Podle článku 25 Bytového zákoníku Ruské federace vyžaduje tato přeměna také změny technického pasportu nemovitosti. K tomu, abyste se mohli dohodnout na jakékoliv změně, je třeba mít projekt nebo plán ( může jej provést profesionál nebo jednotlivec ). Projekt je objednán u specializované licencované organizace ( například u soukromé architektonické organizace s licencí Moskomarhitektura ). Přestavby zpravidla zahrnují: instalaci elektrických sporáků namísto plynových; přemístění topných, sanitárních a plynových spotřebičů; instalaci a přestavbu toalet, koupelen; pokládku nových nebo výměnu stávajících přívodních a odvodních potrubí, elektrických sítí a spotřebičů.

Se souhlasem Moskomarhitektura jsou prováděny všechny práce v rámci projektu: instalace, změna tvaru a odstranění okenních a vnějších dveří; instalace a změna vstupů do budovy; přidání zádveří ke vstupům; odstranění a změna tvaru balkonů, zádveří, vrcholů; zasklení lodžií a balkonů; výměna truhlářských prvků fasády; instalace vnějších technických zařízení ( klimatizace, antény atd.. ) změna materiálů a plastů vnějších konstrukcí; sloučení lodžií ( balkonů ) s vnitřními místnostmi, – říká Kirill Romashev

Rekonstrukce

Práce na fasádě. Renovace – Práce na fasádě, včetně zasklení balkonů a lodžií a instalace oken a dveří. V souladu s územním plánem Ruské federace se jedná o změnu parametrů objektů investiční výstavby, jejich částí, plochy a kvality inženýrských sítí. Projekt je nutný pro všechny druhy sanačních prací, a dokonce i pro kombinaci lodžií a balkonů je nutné povolení odboru architektury města Moskvy. Stejně jako u přestaveb a rekonstrukcí se renovace provádějí v souladu s právními požadavky, tj.. Na základě rozhodnutí přijatého oprávněným orgánem. Nezapomeňte, že fasáda bytového domu je společným majetkem. Podle koncepce, že nakládání se společným majetkem podléhá souhlasu všech vlastníků ( čl. 246 Občanský zákoník ), čl. 44 bytového zákona Ruské federace stanoví, že rekonstrukce společného majetku v bytovém domě by měla být provedena na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků ( včetně n. 14. článek. 1 Česky zákoník o územním plánování ).

Interiér bytu z projektu Artinstall Studios

Interiér bytu z projektu designérského a interiérového studia Bastet

Interiér bytu z projektu interiérového studia Space for life