Nejste spokojeni se svou obecnou koupelnou a chcete ji zvětšit. Než začnete, musíte vědět, jaký druh stavebního povolení pro přestavbu potřebujete. Co zvětšuje koupelnu?.
Ne každý ví, jaké změny dispozice bytu jsou zákonem povoleny, co se považuje za přestavbu a které zákony upravují práce na přestavbách a úpravách bytových prostor. Zde se podíváme na typické případy sloučení koupelny s jiným účelem a jejího přemístění.
Spojení koupelny a toalety
Kombinovaná koupelna. Nejběžnější způsob zvětšení koupelny jedná se o přístavbu toalety – přestavbu bytu. Velká a dobře udržovaná koupelna je pro moderní rodinu důležitá, a proto se zvětšení koupelny na další místnost, zejména toaletu, stalo tak oblíbeným. Zpravidla je to poměrně jednoduché a není příliš obtížné získat stavební povolení od bytové inspekce; stačí odstranit příčku, která odděluje dvě místnosti. Pokud zůstanou hlavní nosné stěny zachovány, je sanace více než opodstatněná Každý ví, jak malá je sovětská koupelna koupelny.
| Světlana Delichová, vedoucí společnosti "Legal Service", komentuje: — V tomto případě je důležité vědět, zda zeď, která má být zbourána, není nosnou zdí. Podle výnosu Prahaské vlády z 25.10.2011 № 508- "O organizaci přestavby ( nebo ) sanace bytových a nebytových prostor v bytových domech" Při sanačních pracích nesmí dojít ke změně pevnosti a stability nosných konstrukcí budovy tak, aby mohlo dojít k jejich porušení. Pokud jsou příčky nosné, nelze je odstranit. V případě nenosné příčky je možné, že k vybourání stěny jako nenosné nebo nerušící bude potřeba technické osvědčení od projekční firmy. Demontáž ( úplná nebo částečná ) nenosných příček, které přebírají další zatížení podlah, jež jsou součástí sanace bytu, se provádí na základě projektu sanace, tj.. vyžadují schválení. |
Připojení toalety ke koupelně, i když se jedná o přestavbu, není obtížné schválit stavebním dozorem, protože se demontuje pouze nenosná příčka.
Spojení koupelny a předsíně
Přeměna přebytečného prostoru na užitečný. Další možný způsob, jak zvětšit velikost koupelny na úkor přilehlého koridoru, který je považován za přestavbu. za tímto účelem se zboří stěna mezi předsíní a koupelnou a na jiném místě se postaví nová příčka, čímž se zvětší užitný prostor. Protože koupelna je "mokrý pokoj" Pokud je podlaha malá místnost, mělo by být její zvětšení na úkor chodby doprovázeno instalací hydroizolační fólie, aby voda stékající na podlahu nekazila opravu sousedů v přízemí.
| Valentina Pyarina, právnička společnosti Prestige, LLC, komentuje: — Zákon č. 508-PP umožňuje rozšířit hygienická zařízení do chodeb, zejména proto, že v moderních budovách mohou být zbytečně dlouhé. Sloučení koupelny s chodbou nebo chodbičkou je samozřejmě přestavbou a vyžaduje určité kroky ke schválení ( předložte architektonickému a stavebnímu odboru projekt přestavby, ve kterém budou uvedeny všechny provedené změny );. |
Rozšíření koupelny do chodby je povoleno. K tomu je třeba předložit stavebnímu odboru projekt přestavby, ve kterém budou uvedeny všechny změny.
Kombinace koupelny a úložných prostor
Využijeme pomocné místnosti. Rozšíření a přemístění sanitárních zařízení je možné v rámci přilehlých vedlejších prostor: chodeb, předsíní, předsíní a samozřejmě skladů. Jediné, co je třeba mít na paměti při kombinaci koupelny se spíží, je, že je "mokrá" místnosti mají vyšší požadavky na vodotěsnost a elektrickou bezpečnost. Ujistěte se, že těsnění je účinné, včetně instalace těsnění pod dveřmi koupelny, které zabrání vytékání vody do chodby v případě, že zapomenete zavřít kohoutek.
| Denis Gerasimov, právník, partner advokátní kanceláře RBL: — Tato problematika je upravena v kapitole 4 zákona o pronajímatelích a v nařízeních obce, neboť otázka územního souhlasu je v pravomoci obce. Podle seznamu dokumentů uvedených v bytovém zákoníku ( čl. 26 ) musíte předložit obci ke schválení projekt pro plánování a úpravu budoucí koupelny. Projekt musí splňovat ( zachování nosných konstrukcí ) a hygienické a epidemiologické normy a předpisy. Na problematiku přestaveb a úprav koupelen, včetně architektonických památek a kulturních památek, se obecně vztahují obecné právní požadavky. Pokud se tedy váš byt nachází v budově, které byl tento status udělen, budete potřebovat další povolení. |
Sociální zařízení můžete rozšířit do přilehlé technické místnosti nebo skladu. Stačí dodržovat příslušné hydroizolační a bezpečnostní předpisy. Projekt přestavby musí schválit obecní úřad.
Přestavba nebo spojení koupelny a kuchyně
Co není možné, není možné. Umístění koupelny přímo nad obývacím pokojem nebo kuchyní je zákonem zakázáno. Ve většině standardních bytů se koupelna často nachází vedle kuchyně, takže byste mohli uvažovat o spojení těchto dvou prostor. Právníci doporučují nespěchat a nejprve si přečíst bod 9.22 SNiP 31-01-2003 "Vícebytové obytné budovy, To zakazuje umístění ( koupelny, toalety nebo sprchy ) přímo nad kuchyní.
| Komentář Svetlany Delić, vedoucí "Právní služby": — Umístění koupelny nad kuchyní souseda v přízemí zhoršuje jejich životní podmínky. Schválení takové přestavby bude snazší, pokud se váš byt nachází v přízemí bytového domu nebo pokud byl byt pod vámi již podobným způsobem přestavěn. |
Přesun koupelny do ložnice
Není to legální. Koupelnu nelze přesunout do ložnice. Jak bylo uvedeno výše, přemístění koupelny v typickém bytě výškové budovy je možné pouze v rámci přilehlých vedlejších místností: chodeb, předsíní, chodbiček, skladů.
Ve standardním bytě v řadovém domě lze koupelnu přemístit pouze v rámci přilehlých vedlejších místností, takže v našem venkovském domě lze koupelnu spojit pouze s ložnicí.
Mohli byste mi prosím říct, zda existují nějaká specifická právní pravidla, která se vztahují na stěhování a sloučení koupelny? Mám zájem si svou koupelnu předělat, a proto bych potřeboval/a znát veškeré nutné informace ohledně tohoto procesu. Děkuji za vaši odpověď.