Přečtěte si zákony týkající se úprav domu: právní poradenství

Jaké jsou rozdíly v postupu schvalování přestavby?? Srovnání regionálních předpisů. Drobnosti zákona v Praze a dalších městech.

Další dokumenty

Architektonické památky. V některých městech je legální přestavba obtížnější kvůli množství památkově chráněných budov. To je například jeden z problémů obyvatel Petrohradu, kde je nepředstavitelný počet domů, které se nacházejí na území města. podle Denis Gerasimov, právník, partner advokátní kanceláře RBL, «Kromě obvyklého seznamu dokumentů v Petrohradě je třeba předložit stanovisko orgánu ochrany architektonických, historických a kulturních památek o přípustnosti provádění úprav nebo ( nebo ) změn obytných prostor, pokud jsou tyto obytné prostory nebo dům, v němž se nacházejí, památkou. V případě předmětů kulturního dědictví se v souladu s článkem 44 federálního zákona ze dne 25.06.2002 č. 73-FZ "O kulturních památkách ( památkách historie a kultury ) národů Ruské federace" Místo projektu přestavby nebo ( nebo ) sanace v bytovém domě se obvykle jedná o projekt adaptace pro moderní využití. Kromě toho je v Petrohradě složitější uplatňovat stavební předpisy a státní normy, ačkoli jak stavební předpisy (stavební normy a předpisy ), tak státní normy (státní normy ) jsou stanoveny vládou. Místní předpisy nemohou být v rozporu s federálními. Nelze říci, že v Čuvašsku jsou povoleny francouzské balkony a že v Murmansku jsou takové přestavby zakázány. Jenže hodně záleží na politice úřadů – Některé úřady je splňují, jiné ne.".

Zákazy a povolení

Abyste získali představu o tom, co je třeba koordinovat, musíte mít právní základ. Nejvýznamnějším zákonem v Petrohradě je stále zákon o změnách bytů, jak je stanoveno v zákoně o bydlení a komunálních službách a na úrovni federálních zákonů – nařízení vlády RF č. 266 z roku 2005 a č. 47 z roku 2006 a nařízení Gosstroy RF č. 170 z roku 2003. Z místních právních předpisů je třeba upozornit na nařízení petrohradské vlády z roku 2002 č. 1784-ra, 2005 č. 112, 2006 č. 1135 a nařízení Výboru pro údržbu bytového fondu z roku 2001 č. 172. Stojí za to podívat se na SNiP 2.08.01-89 "Obytné budovy" a SNiP 2.08.01-89 "Vytápění a větrání obytných budov".

V pravomoci obce. Regionální orgány často přijímají vlastní normativní akty, které nejsou v rozporu s těmi federálními, ale zavádějí vlastní zvláštnosti návrhu nebo konstrukce. Ve srovnání s Moskvou, kde vyhláška o přestavbě č. 508-PP zjednodušuje legalizaci projektů tím, že ruší schvalování demontáže nástěnných skříní, nenosných stěn a odstraňování příček v koupelnách a na toaletách, jsou pravidla v Petrohradě poněkud odlišná. Například by zde bylo velmi obtížné instalovat podlahové vytápění, ačkoli tato přestavba není v rozporu s právními předpisy o bydlení a komunálních službách. S instalací krbu jsou také nevyhnutelné problémy, protože v Petrohradě není krb zahrnut do celkové plochy bytu. A pokud se rozhodnete vyměnit okenní jednotku, vyhláška č. 1135 petrohradské vlády nedovoluje svévolné změny barvy, tloušťky okenních krytin nebo nekvalitní spáry mezi okenním rámem a otvorem.

Federální úroveň. Právní úprava změn ve všech regionech je nyní plně přenesena na federální úroveň. Existence dobře propracované bytové legislativy by totiž měla výrazně zjednodušit proces získávání povolení k přestavbám. Nicméně je to přesně naopak. Podle stanoviska Denis Gerasimov, Důvodem je skutečnost, že právní předpisy jsou liberální a ponechávají příliš mnoho na uvážení úředníků. Ukázalo se, že většina majitelů domů nemůže získat schválení svých plánů, protože neznají zákony nebo se jimi nechtějí zabývat. Koneckonců, pokud je vám schválení zamítnuto, musíte se proti tomuto rozhodnutí odvolat k soudu, což je časově i finančně náročné. Úředníci tomu říkají "obíhání velkého kruhu".

Obtíže s koordinací

Světlana Delichová, vedoucí právního servisu společnosti:
– Legislativa ve všech městech je stejná, takže v zásadě nemohou existovat žádné rozpory mezi federálními a místními zákony. jedinou věcí bude pravděpodobně místní byrokracie, která komplikuje schvalovací proces, kvůli kterému může legální přestavba trvat dlouho. Někdy musí člověk jít na stejný úřad několikrát, aby si vyzvedl všechny potřebné dokumenty.

Postup pro získání schválení. Navzdory jednotnému zákonu o přestavbě bytů, který je zakotven v bytovém zákoně, se v různých městech používají různé schvalovací postupy. Bytový a komunální zákoník č. 188-FZ ze dne 29. prosince 2004 je platný v celém Rusku, avšak v Praze jsou od 1. prosince 2011 právní otázky přestavby upraveny také vyhláškou Prahaské vlády ze dne 25. prosince 2011.10.2011 Č. 508-PP. Po vstupu tohoto dokumentu v platnost bylo ze seznamu schvalovacích postupů vyřazeno 10 druhů prací. Současně byl vypracován katalog standardních projektů.

Podávání žádostí o přestavbu v Praze a dalších metropolitních oblastech ( Petrohrad, Jekatěrinburg atd.. ) stal se obchodem na jednom místě. Současně platí, že samotná dohoda není vždy a všude snadná. Nejdrastičtější předpisy platí v hlavním městě Pravidla a nejsložitější postup pro povolování změn v důsledku neustále se měnících předpisů Prahaské samosprávy, nových požadavků a doplňků.