Amnestie na přestavbu: právní poradenství

Úpravy, které lze provést bez stavebního povolení, jsou nyní možné. Odborníci hovoří o revoluci v této oblasti, která ruší koordinaci prací, které nemají vliv na bezpečnost domu.

Zasklívání lodžií a balkonů

Schvalování bylo zrušeno. Nový zákon v Praze zrušil některé druhy prací, včetně zasklívání lodžií a balkonů. Bylo také zrušeno schvalování změn materiálů a plastů vnějších konstrukcí, balkonů a lodžií. Odborníci již dlouho hovoří o nutnosti zrušit zastaralé a zjevně nadbytečné požadavky na rozsah prací, které se dříve sjednávaly při přestavbě prostor. Hlavním úkolem bytové inspekce tedy není kontrolovat vnitřní výzdobu bytu, ale především zajistit bezpečnost bydlení.

Denis Gerasimov, právník, partner advokátní kanceláře RBL:
— Podle nových pravidel v Praze již není třeba schvalovat 13 z 31 bodů přestavby. Z právního hlediska je však situace stále poměrně nejistá. Například zasklení balkonu lze považovat za změnu fasády, nikoliv za změnu obálky budovy. Část stěny za okny není součástí vašeho bytu.

Podle Prahaského zákona o přestavbě není třeba schvalovat zasklení lodžií a balkonů.

Dělící stěny a dveře

Kdy není schválení nutné a kdy není možné? Demolice a bourání příček a dveřních otvorů lze realizovat bez stavebního povolení. Patří sem zhotovení otvorů v nenosných příčkách ( s výjimkou bytových stěn ) a instalace příček bez zvýšení zatížení podlah nebo uzavření dveřních otvorů v příčkách a nosných stěnách. Seznam schválení nezahrnuje ani posuvné dveře a výkladce z lehké konstrukce, aniž by se změnily vnější rozměry bytu. Nezapomeňte však, že sanaci nelze provést, pokud jsou zničeny nosné zdi, poškozena fasáda, poškozeno protipožární zařízení nebo znemožněn přístup k inženýrským sítím. Pokud je otvor ve zdi širší než 110 cm, nelze získat stavební povolení. Vaše přání bude zamítnuto také v případě, že úpravami vznikne obývací pokoj bez topných zařízení a přirozeného světla.

Otvory v nenosných příčkách, bourání a stavění příček a utěsňování dveřních otvorů v příčkách a nosných stěnách je nyní možné bez schválení.

Instalace dalšího vybavení

zrušení komplikací. Změna zákona o změnách zrušila schvalování instalace dalších zařízení se zvýšenou spotřebou energie a vody a výměny stávajících systémů nebo pokládání dalších přívodních potrubí. Kromě toho se v uplynulém roce ( topení ) a plynové spotřebiče ( zjednodušily, s výjimkou instalace, výměny a přemístění plynových spotřebičů s položením dalších přívodních potrubí ). A také ze seznamu povinných povolení k velké radosti "fanoušků oprav" Odstranění vodovodních rozvodů v rámci stávajících rozměrů místnosti.

Ilja Minajev, právník, šéf skupiny Minaev Group:
— Přemístění sanitárních zařízení v rámci stávající velikosti záchodů, koupelen a kuchyní nevyžaduje vypracování a odsouhlasení ( nebo ) přestavba bytových a nebytových prostor v bytovém domě.

Nahrazení klasické vany vířivou vanou lze schválit pouze v případě, že instalace výrazně zvýší spotřebu energie nad kapacitu, kterou lze pro danou místnost přidělit.

Změna konstrukce podlahy

Schválení není nutné. Změny jsou povoleny, včetně změn konstrukce podlah se zvýšeným zatížením ( s výjimkou stavebních a montážních prací na konstrukci podlah a změn jejich konstrukce ). Nikdo však nezrušil zákaz instalace podlahového vytápění ze společných systémů vody a topení. Navzdory rozšířenému omylu to bylo a stále je nezákonné.

Nyní nepotřebujete povolení k úpravě podlahy.

Převod na standardní vzory

Hotové a zdarma. Pokud se majitel bytu rozhodl pro vážnou přestavbu, může nyní využít hotová řešení. Projekty vycházejí ze stokrát odsouhlasených variant přestaveb z archivu Prahaského Výzkumného a projektového ústavu typologie a experimentálního designu. Ze 127 standardních projektů je 52 bezpečných, 75 se týká statiky ( otvorů v nosných stěnách, přemístění technického vybavení atd. . ). Než se pustíte do renovace, podívejte se na seznam dokončených prací, které nevyžadují schválení, na webových stránkách Moszhilinspektsiya. Může vám vyhovovat jeden z návrhů, v tom případě stačí zadat "číslo obrázku", napsat žádost a získat zdarma již schválený návrh, technickou zprávu a stavební povolení platné po dobu jednoho roku. Po rekonstrukci stačí pouze nahlásit provedené práce a počkat, až vám inspektor schválí přestavbu provedením změn v technickém pasportu vašeho bytu.