Legalizace cizí přestavby: právní poradenství

Koordinace přestavby je dvakrát nepříjemnější, pokud ji neprovádíte vy. Kde a jak získat dokumenty legalizující již "časově vyznačené" změny v bytě, radí právníci.

Kirill Romashov, právník, doktor práv, ředitel Centra pro analytickou jurisprudenci a právní obranur>- Někdy se stává, že předchozí majitel provedl v bytě "nepovolené" práce, aniž by je koordinoval s úřady, a nemovitost prodal, aniž by provedené úpravy a změny legalizoval. "Chyby" se zpravidla objevují ve fázi "státní registrace práv k prostorům a transakcím s nimi na území Ruské federace". A v takové situaci může existovat jen jedna rada – nesnažte se řešit problém na vlastní pěst, a svěřit legalizaci přestavby odborníka v oblasti bydlení a územního plánování práva.

Nečekaný nález

Schválení toho, co bylo provedeno. Pokud jste v nově zakoupeném bytě našli přestavbu, která není zdokumentována, připravte se na to, že ji budete muset legalizovat. Můžeme být rádi, že dnes je možné. Prvním krokem je zjistit, zda byly práce provedeny v souladu se schválenými normami a pravidly; jinými slovy SNiP, SanPi, PTB, VTN, TSN a dalšími řídícími dokumenty. Pokud v této oblasti vše proběhne hladce, můžete v některých případech dosáhnout toho, aby byly změny přijaty takříkajíc post factum. Postup legalizace přestavby předpokládá, že pro koordinaci přestavby bude třeba připravit standardní soubor dokumentů. A samozřejmě buďte připraveni na to, že budete přeměřeni a provedete změny v plánu bytu.

Zoya Saburová, právnička, soukromá praxe, vysvětluje:
— Bod 3 článku 29 Bytového zákoníku Ruské federace říká: "Vlastník obydlí, které bylo neoprávněně změněno nebo přestavěno, nebo nájemce takového obydlí na základě smlouvy o sociálním nájmu, je povinen uvést takové obydlí do původního stavu v přiměřené lhůtě a pořadí, které stanoví orgán, který to koordinuje.". Dále v bodě 4: "Na základě rozhodnutí soudu lze obytné prostory zachovat v rekonstruovaném nebo nově upraveném stavu, pokud tím nebudou porušena práva a oprávněné zájmy občanů, nebo pokud to neohrozí jejich život a zdraví.

Pokud se vyskytnou problémy

Nedodržování předpisů. Pokud zjistíte nesoulad s předpisy, máte dvě možnosti: buď uvést obytný prostor do stejného stavu, nebo podat žalobu a prokázat, že provedené práce neporušují práva a zájmy sousedů.

Nepřípustné druhy práce. Úpravy předchozího nájemce můžete legalizovat pouze v případě, že předchozí nájemce neprovedl při úpravách ( nebo ) sanaci prostor žádné protiprávní jednání nebo práce.

Kirill Romashov vysvětluje:
— Podle vyhlášky Prahaské městské vlády ze dne 25. října 2011 č. 508-PP "O organizaci přestavby a ( nebo ) rekonstrukce bytových a nebytových prostor v bytových domech" Patří mezi ně:

• zhoršení provozních a životních podmínek v budově, včetně omezení přístupu k inženýrským sítím, vypínacím zařízením a dalším činnostem ( vytvoření předsíní ve společných prostorách, které znemožňují přístup k topným systémům a odvodu kouře );
• Přestavba prostor nebo jejich přilehlých místností, které by mohly být klasifikovány jako neobyvatelné ( stavba příček, která vytváří obytný prostor bez přirozeného světla ( oken ) nebo je jeho plocha menší než 9 m2 v rozporu se SanPIN. );
• porušení pevnosti nosných konstrukcí budovy ( instalace otvorů bez technické zprávy o proveditelnosti plánovaných prací; instalace otvorů v nosných stěnách obytných budov, které byly navrženy s výpočtem postupného kolapsu );

• Odstranění radiátorů na lodžiích, balkonech a verandách. ( topný systém musí být od letních místností oddělen dveřmi ( jednotka s oknem a dveřmi );

Obrázek: Chladič Cordivari Roads STF.

• Instalace vypínacích nebo regulačních zařízení v síti společných zařízení ( například instalace regulačních zařízení v topném systému ( radiátory, věšáky na ručníky ) při absenci propojky mezi přívodní a vratnou sítí; instalace sanitárních sprch se zkratem pro přívod studené a teplé vody );
• eliminace, zmenšení průřezu přirozených větracích kanálů ( jakékoli změny v konstrukčním uspořádání větracích kanálů );
• instalace podlahového vytápění ze společných teplovodních a ( nebo ) topných systémů. ( Způsobuje nadměrné tepelné zatížení. Hrozí nebezpečí zaplavení místností pod ním ).

Plán řešení problémů

Postup legalizace přestavby. Pro získání stavebního povolení je třeba připravit soubor dokumentů a předložit je na jednotném kontaktním místě Moszhilinspektsiya nebo víceúčelové centrum pro poskytování veřejných služeb ( MFC ) v místě areálu. Seznam obsahuje: vlastnické právo k bytu, řádně zpracovaný projekt sanace, technický pas bytové jednotky vydaný úřadem technické evidence, standardní formulář žádosti vlastníka bytové jednotky, písemný souhlas všech členů rodiny se sanačními pracemi. Následně je vypracován projekt sanace a Prahaská bytová inspekce vytvoří přejímací komisi, která musí vypracovat přejímací akt. Ve zprávě o dokončení sanace specialisté písemně potvrdí, že dokončená sanace je po provedení převzata a splňuje všechny normy.